L'Europe attire les investisseurs : quelles SCPI en profitent ?

Depuis quelques mois, l'immobilier européen revient sur le devant de la scène. Les prix ont baissé, l'économie se stabilise, et des points d'entrée qu'on n'avait plus vus depuis des années réapparaissent. Les sociétés de gestion de SCPI ne s'y trompent pas : elles accélèrent leurs acquisitions en Espagne, aux Pays-Bas, en Italie, en Allemagne ou en Irlande pour saisir ces occasions avant qu'elles ne se referment.

Pourquoi l'Europe est-elle redevenue attractive ?

Après plusieurs années de hausse des taux et de marché immobilier à l'arrêt, beaucoup d'actifs européens s'achètent aujourd'hui à des prix nettement plus raisonnables qu'en 2021 ou 2022.

Dans le même temps, les loyers tiennent bon sur certains segments : bureaux de nouvelle génération, logistique, commerces, santé. Une société de gestion qui achète moins cher un immeuble qui se loue bien encaisse mécaniquement un rendement supérieur à celui d'il y a quelques années. C'est tout l'intérêt de la fenêtre actuelle.

Les SCPI européennes prennent de l'avance

Investir à l'échelle européenne, ce n'est pas seulement changer de pays. C'est aussi répartir le risque autrement :

• une diversification sur plusieurs économies, qui ne connaissent pas toutes le même cycle en même temps ;
• une mutualisation des risques locatifs, un locataire qui part en Allemagne ne pèse pas sur les loyers encaissés à Madrid ;
• l'accès à des marchés immobiliers plus dynamiques que le seul marché français ;
• une fiscalité parfois avantageuse selon votre situation, grâce aux conventions fiscales internationales.

Cette logique explique le succès grandissant des SCPI européennes auprès des épargnants. Passons à celles qui incarnent le mieux cette stratégie.

Comète : une stratégie opportuniste en Europe

Comète vise les grandes métropoles européennes en cherchant des actifs à fort potentiel de création de valeur. Une approche assumée : on achète là où le marché offre une décote, on crée de la valeur, on encaisse.

La SCPI affiche un objectif de performance globale annuelle (PGA) de 9 % pour 2026. Cet indicateur, généralisé par l'ASPIM fin 2025, additionne le taux de distribution versé et la variation du prix de la part sur l'année : il donne une lecture plus complète de la performance qu'un simple taux de distribution. Ce cap de 9 % reste un objectif, pas une promesse.

Wemo One : cap sur les meilleures opportunités

Wemo One sélectionne ses immeubles au gré des opportunités du marché européen. Sa gestion active vise des revenus attractifs tout en gardant une forte diversification géographique.

Le résultat a fait parler en 2025 : une performance globale annuelle de 15,27 %, l'une des plus élevées du marché. Un chiffre à replacer dans son contexte. Il s'agit de la première année pleine de la SCPI, portée par une revalorisation marquée du prix de part. Une performance de ce niveau ne se reproduit pas mécaniquement d'une année sur l'autre.

Iroko Zen : une référence de l'investissement européen

Présente dans plusieurs pays d'Europe, Iroko Zen poursuit une stratégie très diversifiée : bureaux, commerces, logistique, santé, locaux d'activité.

Un exemple récent illustre sa gestion active. La SCPI a cédé un actif à Barcelone en dégageant une plus-value de 12,3 %. Ce type d'arbitrage, acheter, valoriser, revendre au bon moment, fait partie des leviers qui nourrissent la performance dans la durée. Une plus-value ponctuelle ne préjuge toutefois pas des rendements à venir.

Transitions Europe : accompagner les évolutions du marché

Transitions Europe investit dans des actifs européens qui présentent un potentiel d'amélioration et de valorisation, souvent sur des immeubles à rénover ou à repositionner.

Son taux de distribution s'est établi à 7,60 % en 2025. La SCPI combine diversification internationale et démarche responsable, avec le label ISR à l'appui. Ce taux passé ne garantit pas les distributions futures.

Pourquoi diversifier son portefeuille ?

Chaque SCPI a sa propre grille de lecture du marché. Comète chasse la décote, Wemo One saisit l'opportunité, Iroko Zen arbitre, Transitions Europe transforme. Aucune n'a exactement la même signature.

Réunir plusieurs de ces véhicules, c'est diversifier à la fois les pays, les secteurs immobiliers, les locataires et les sociétés de gestion. Un portefeuille qui associe Comète, Wemo One, Iroko Zen et Transitions Europe combine ainsi des approches complémentaires, tout en restant exposé aux opportunités de l'immobilier européen. Reste à doser chaque ligne selon vos objectifs et votre horizon, ce qui ne s'improvise pas.

Le conseil de l'expert

Pour Théo Darroman, conseiller chez La Centrale des SCPI :

« L'Europe offre aujourd'hui un terrain d'investissement particulièrement intéressant. Les sociétés de gestion peuvent saisir des opportunités dans plusieurs pays et construire des portefeuilles très diversifiés. Pour un investisseur, combiner plusieurs SCPI européennes est souvent une excellente manière de répartir les risques. »

Se faire accompagner pour construire son portefeuille

Le regain d'intérêt pour l'immobilier européen profite d'abord aux SCPI les plus réactives. Par leur diversification géographique et leur capacité à investir là où les opportunités sont les plus fortes, Comète, Wemo One, Iroko Zen et Transitions Europe figurent parmi les SCPI à suivre de près en 2026.

Nos conseillers accompagnent les épargnants pour bâtir un portefeuille adapté à leurs objectifs patrimoniaux et sélectionner les SCPI les plus pertinentes selon leur profil. Ce service est gratuit pour vous car rémunéré par les sociétés de gestion, et notre cabinet est agréé CIF et immatriculé à l'ORIAS.

Pour une étude patrimoniale gratuite, parlez-en à un conseiller ou consultez notre classement des SCPI. Vous pouvez aussi nous joindre au 01 44 56 00 23.

FAQ

Pourquoi les SCPI investissent-elles autant en Europe en 2026 ? Après des années de hausse des taux, de nombreux actifs européens s'achètent aujourd'hui moins cher, alors que les loyers restent solides sur certains segments (bureaux récents, logistique, santé, commerces). Acheter moins cher un immeuble qui se loue bien améliore le rendement à l'acquisition, ce qui explique l'accélération des achats en Espagne, aux Pays-Bas, en Italie, en Allemagne ou en Irlande.

Qu'est-ce que la performance globale annuelle (PGA) d'une SCPI ? C'est un indicateur généralisé par l'ASPIM fin 2025 qui additionne le taux de distribution versé dans l'année et la variation du prix de la part sur la même période. Il offre une lecture plus complète de la performance qu'un simple taux de distribution, mais reste une donnée passée qui ne garantit pas les résultats futurs.

Quelles SCPI européennes retenir en 2026 ? Parmi les SCPI à stratégie européenne, Comète, Wemo One, Iroko Zen et Transitions Europe se distinguent par leur dynamisme et leur diversification. Le bon choix dépend de votre situation : horizon, objectifs, fiscalité, tolérance au risque. Un conseiller peut vous aider à composer et doser un portefeuille adapté.

Faut-il combiner plusieurs SCPI européennes ? Associer plusieurs véhicules permet de diversifier les pays, les secteurs, les locataires et les sociétés de gestion, donc de mieux répartir le risque. Cela ne supprime pas le risque de perte en capital ni le risque de liquidité, propres à tout investissement en SCPI.

Les rendements des SCPI européennes sont-ils garantis ? Non. Ni les taux de distribution passés, ni les objectifs de performance annoncés, ni les plus-values réalisées ne préjugent des résultats futurs. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse, et le capital n'est pas garanti.

:::amf Cet article est fourni à titre informatif et pédagogique. Il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Les performances citées (performance globale annuelle de Comète, PGA 2025 de Wemo One à 15,27 %, plus-value de cession d'Iroko Zen à Barcelone, taux de distribution 2025 de Transitions Europe à 7,60 %) sont des données passées ou des objectifs non garantis, qui ne préjugent pas des performances futures. La SCPI est un placement de long terme : la valeur des parts comme les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse, le capital n'est pas garanti et s'y ajoute un risque de liquidité. La fiscalité des SCPI européennes dépend de votre situation personnelle et des conventions fiscales applicables ; elle est susceptible d'évoluer. Avant toute décision, rapprochez-vous d'un conseiller. La Centrale des SCPI est un cabinet de conseil en investissements financiers (CIF) agréé AMF, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 13000729. :::