SCPI NOVAXIA NEO

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — NOVAXIA NEO affiche une capitalisation de 427,8 M€ pour 8 797 associés et un patrimoine de 38 actifs répartis entre la France et la zone euro. Le taux d'occupation financier ressort à 90,6 % (TOP 94,1 %). La société de gestion a versé un dividende de 1,80 € par part sur le trimestre et poursuit sa stratégie d'investissement ciblée sur l'Espagne, l'Allemagne et l'Irlande.

Performances et distribution

NOVAXIA NEO a servi un taux de distribution de 5,5 % en 2025 (non garanti), correspondant à un dividende de 1,80 € par part distribué au premier trimestre 2026 (0,60 € par mois), après imputation de -0,11 € d'impôts étrangers et sans distribution de plus-value. Le taux de rendement interne (TRI) sur 5 ans (31/03/2021 – 31/03/2026) s'établit à 7,08 % (non garanti, performance passée). La société de gestion vise un taux de distribution supérieur à 5 % pour l'année 2026 (non garanti), ajusté trimestriellement. Le prix de la part est de 187 €, qui constitue également le minimum de souscription.

Patrimoine et stratégie

Avec une capitalisation de 427,8 M€ pour 752 623 parts et 8 797 associés, NOVAXIA NEO détient 38 actifs valorisés à 537 M€. La durée moyenne ferme des baux (WALB) atteint 3,45 ans. Le patrimoine est réparti géographiquement entre la France (54 %) et l'Europe (46 %), et sectoriellement majoritairement en bureaux (93 %), complété par l'hôtellerie (3 %), l'activité (3 %) et l'éducation (1 %). La thèse de gestion repose sur trois leviers : une gestion locative proactive visant à sécuriser des engagements de long terme, des opportunités d'investissement sur des actifs récents en Espagne, en Allemagne et en Irlande, et une gestion durable alignée sur une trajectoire carbone 1,5 °C.

Fiscalité

Une part significative des revenus de NOVAXIA NEO provient d'actifs situés hors de France (46 % du patrimoine en zone euro). Ces loyers de source étrangère sont exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales applicables, l'imposition est traitée via le mécanisme du taux effectif ou du crédit d'impôt, ce qui peut alléger la fiscalité des revenus distribués par rapport à une SCPI 100 % française. Au T1 2026, -0,11 € par part d'impôts étrangers ont été prélevés à la source.

Risques et horizon de placement

Comme tout placement immobilier, NOVAXIA NEO comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à des actifs hors zone euro reste limitée mais un risque de change ne peut être totalement exclu. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

NOVAXIA NEO est une SCPI de bureaux à capital variable, sans frais de souscription, diversifiée entre la France et la zone euro et orientée vers une gestion durable. Elle a distribué un taux de 5,5 % en 2025 (non garanti), avec un objectif supérieur à 5 % pour 2026. Pour évaluer sa place dans une allocation, comparez les SCPI selon votre profil et votre horizon.