NOVAXIA INVESTISSEMENT

Novaxia Investissement est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF en 2014, filiale de gestion d'actifs immobiliers du groupe Novaxia (fondé par Joachim Azan). Elle s'est spécialisée dans l'épargne immobilière responsable et le recyclage urbain, c'est-à-dire la transformation de bureaux obsolètes en logements. Son encours global atteint environ 2 milliards d'euros au 30 septembre 2025, répartis entre une SCPI et plusieurs fonds de développement (Novaxia R, ONE, Vista) distribués en assurance-vie et PER.

Côté SCPI, la société gère une seule SCPI : Novaxia Néo. Il s'agit d'une SCPI à prépondérance bureaux (environ 94 % du portefeuille), au modèle distinctif sans frais de souscription et à dividendes versés mensuellement. Au 31 décembre 2025, sa capitalisation s'élevait à 427,9 M€ pour près de 8 800 associés.

Stratégie d'investissement

Novaxia Néo investit principalement en bureaux, avec un portefeuille d'environ 38 actifs et un taux d'occupation proche de 94,5 %. La diversification est à la fois sectorielle et géographique : environ 54 % des actifs sont situés en France, le reste étant réparti en zone euro (Pays-Bas, Allemagne, Irlande, Espagne). Pour 2025, le taux de distribution s'est établi à 5,50 % (contre 6,01 % en 2024), pour un prix de part de 187 €.

Engagement ISR

La société affiche un positionnement fortement orienté investissement responsable : 100 % de ses fonds sont labellisés ISR et classés Article 9 SFDR, le niveau le plus exigeant de la réglementation européenne. Novaxia Néo a été la première SCPI dédiée au renouvellement urbain à obtenir le label ISR, en 2020.

Point d'attention

La gouvernance de Novaxia Investissement connaît une forte recomposition fin 2025 / début 2026. Une procédure de sanction de l'AMF a visé d'anciens dirigeants (Mathilde Krieger, ancienne dirigeante, et Joachim Azan, fondateur du groupe). Guillaume Estève a été nommé président du directoire de Novaxia Investissement en janvier 2026. Ces évolutions sont à suivre par tout investisseur.