SCPI Corum USA : Une première acquisition prometteuse au cœur de New York

Bienvenue à New York, la ville qui ne dort jamais, véritable icône culturelle et économique des États-Unis. En novembre 2024, Corum USA, la SCPI innovante de Corum L'Épargne, a marqué une étape importante de son développement en réalisant sa toute première acquisition immobilière dans le prestigieux quartier de l'Upper West Side à Manhattan. Cet investissement stratégique met en lumière les ambitions de Corum USA sur le marché immobilier américain et les opportunités uniques qu’elle offre aux épargnants.

Un emplacement de choix dans la ville emblématique des États-Unis

L’acquisition de Corum USA se situe dans un des quartiers les plus prisés de Manhattan, au croisement de Broadway et de la 103e rue. À seulement 10 minutes de marche de l’Université Columbia, cet immeuble bénéficie d’une localisation exceptionnelle et d’une accessibilité optimale grâce à la proximité de la ligne 1 du métro new-yorkais.

L’actif est un commerce de proximité situé au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel de 13 étages, récemment construit en 2023 par le prestigieux cabinet Hill West Architects. Avec une architecture moderne et un état flambant neuf, cet immeuble ne nécessitera pas de travaux dans un futur proche, garantissant ainsi des coûts d’entretien limités. Ce choix d’investissement s’inscrit parfaitement dans la stratégie prudente et réfléchie de Corum USA.

Un locataire solide et des garanties sur le long terme

Le commerce est occupé par CVS Pharmacy, l’une des plus grandes chaînes de pharmacies des États-Unis, filiale du groupe CVS Health Corporation. Avec plus de 9 600 magasins à travers le pays et un chiffre d’affaires de 88 milliards de dollars au premier trimestre 2024, CVS représente un locataire financièrement robuste. De plus, le bail signé est ferme pour une durée de 15 ans, garantissant ainsi une stabilité locative sur le long terme.

Pourquoi choisir Corum USA pour investir aux États-Unis ?

Une diversification internationale unique

Corum USA propose aux épargnants français une opportunité rare d’investir dans le plus grand marché immobilier mondial, celui des États-Unis. Ce marché, qui représente 26,5 % du PIB mondial, offre une dynamique économique souvent supérieure à celle de l’Europe. Avec une stratégie ciblant des actifs diversifiés (bureaux, commerces, hôtels, infrastructures de santé et d’éducation), Corum USA se démarque par son approche excluant les biens résidentiels, souvent plus volatils.

Une stratégie flexible et opportuniste

Corum USA adopte une stratégie d’investissement tenant compte des cycles immobiliers spécifiques à chaque État et secteur. L’acquisition de Manhattan illustre cette approche, profitant d’un cycle immobilier américain actuellement bas, où le nombre d’acheteurs est limité, permettant ainsi de réaliser des acquisitions à des prix attractifs.

Des conditions d’investissement accessibles

Avec un prix de souscription initial fixé à 200 €, Corum USA s’adresse à un large public souhaitant diversifier leur patrimoine. Les frais de souscription sont de 12 % TTC, et la SCPI vise un rendement annuel de 4,5 %, ainsi qu’un taux de rendement interne (TRI) de 4,5 % sur 10 ans.

Gestion du risque de change et fiscalité avantageuse

L’exposition au dollar est maîtrisée grâce à des stratégies d’atténuation des risques, bien que Corum USA ne garantisse pas une couverture systématique. Concernant la fiscalité, les revenus perçus sont soumis à une retenue à la source de 30 % aux États-Unis, mais celle-ci est imputable sur le prélèvement forfaitaire unique (flat tax) de 30 % en France, évitant ainsi une double imposition.

Une SCPI à potentiel pour les épargnants

Cette première acquisition à New York s’inscrit dans une stratégie de création de valeur pour les investisseurs de Corum USA. En ciblant un emplacement de premier choix, un locataire de qualité et un bâtiment récent, cette opération illustre parfaitement l’ambition de la SCPI d’offrir à ses épargnants des opportunités de diversification performantes et sécurisées.

Conclusion

Avec cette première acquisition emblématique, Corum USA affirme sa position de SCPI innovante et performante sur le marché immobilier américain. Accessible, diversifiée et portée par l’expertise de Corum L'Épargne, cette SCPI offre aux investisseurs une porte d’entrée idéale pour profiter du dynamisme de l’économie américaine. Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine et explorer de nouveaux horizons immobiliers, Corum USA pourrait être la solution que vous recherchez.