SCPI SOFIPRIME

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — SOFIPRIME affiche une capitalisation de 44,9 M€ au 31 mars 2026, pour un patrimoine de 26 immeubles entièrement situés en France. Le taux d'occupation financier du trimestre s'établit à 79,47 %. Fait marquant : une nouvelle promesse de vente a été signée pour un appartement du 11ᵉ arrondissement de Paris, pour 1,1 M€, dans le cadre de la politique d'arbitrage de la SCPI ; la société de gestion anticipe une accélération des cessions dans les prochains mois.

Performances et distribution

Le taux de distribution 2025 de SOFIPRIME s'élève à 0,54 % (non garanti). Ce niveau, volontairement modeste, traduit le positionnement particulier de la SCPI : la performance n'est pas recherchée via le rendement locatif courant mais via la cristallisation de plus-values lors de la revente progressive des appartements à leur libération. Le prix de la part est de 280 €, pour un investissement minimum de 2 800 €. Le taux de recouvrement des loyers et charges atteint 96,4 % en 2025, signe de la bonne tenue opérationnelle du portefeuille. Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion.

Patrimoine et stratégie

SOFIPRIME capitalise 44,9 M€ répartis en 160 244 parts détenues par 617 associés, à travers 26 immeubles. Le patrimoine est investi à 100 % en France, exclusivement à Paris, avec une répartition sectorielle de 74 % en résidentiel et 26 % en commerce. La thèse de gestion cible l'immobilier résidentiel « prime » : immeubles entiers ou logements de qualité situés dans les beaux quartiers parisiens, qui bénéficient de l'attractivité touristique, culturelle et économique de la capitale. Le prix moyen du logement parisien atteignait 9 570 €/m² en janvier 2026, en hausse de +1,0 % sur un an, soutenant le potentiel de valorisation du portefeuille. L'endettement reste maîtrisé à 21,0 % de la valeur du patrimoine, à un taux d'intérêt moyen de 1,66 % intégralement fixe. Le SRI de la SCPI est de 3 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

Au 1ᵉʳ trimestre 2026, SOFIPRIME a signé une promesse de vente portant sur un appartement situé dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, pour un montant de 1,1 M€. Cette opération s'inscrit dans la stratégie d'arbitrage de la SCPI, qui consiste à céder les appartements au fur et à mesure de leur libération afin de générer des plus-values distribuables. La société de gestion indique que le rythme des cessions devrait s'accélérer au cours des prochains mois.

Risques et horizon de placement

Comme tout investissement immobilier, SOFIPRIME présente un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et peut être soumise à des délais (risque de liquidité), d'autant que la SCPI est à capital fixe. La performance courante est par construction faible, la rémunération de l'investisseur dépendant largement de la réalisation de plus-values à la cession, elles-mêmes non garanties. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. Le détail des risques figure dans le Document d'Informations Clés (DIC) et la Note d'information de la SCPI.

En résumé

SOFIPRIME est une SCPI de rendement atypique, dédiée au résidentiel parisien haut de gamme, dont la création de valeur repose davantage sur les plus-values de cession que sur le rendement locatif courant. Son taux de distribution 2025 ressort à 0,54 % (non garanti), à lire au regard de sa stratégie d'arbitrage et de son patrimoine 100 % parisien. Ce profil patrimonial spécifique s'adresse aux investisseurs avertis, sur un horizon d'au moins 8 ans. Comparer les SCPI pour évaluer son adéquation à vos objectifs.