SCPI ESG PIERRE CAPITALE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI ESG Pierre Capitale affiche une capitalisation de 116,9 M€ pour 1 140 associés. Dans un marché immobilier en cours d'ajustement, la société de gestion Swiss Life REIM poursuit sa collecte tout en conservant une posture sélective, prête à mobiliser ses liquidités sur des opportunités d'acquisition jugées pertinentes. Le taux d'occupation financier ressort à 96,25 %, signe d'un patrimoine bien loué.

Performances et distribution

La SCPI a distribué un taux de distribution de 5,05 % en 2025 (non garanti), au-dessus de son objectif annoncé et en progression sur les dernières années. Le prix de la part s'établit à 188 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. L'objectif de revenu pour l'année en cours reste tributaire de l'évolution des loyers et de la collecte (non garanti).

Patrimoine et stratégie

La SCPI ESG Pierre Capitale capitalise 116,9 M€, répartis en 621 862 parts détenues par 1 140 associés. Le patrimoine, labellisé ISR, est diversifié sur le plan géographique entre la France (48 %) et l'Europe (52 %), avec une présence notable en Allemagne. La répartition sectorielle est elle aussi équilibrée : éducation (26 %), logistique (27 %), bureau (19 %), hôtellerie (17 %) et commerce (11 %). Le taux d'occupation financier s'élève à 96,25 % et le taux d'occupation physique à 96,78 %. La thèse de gestion repose sur la mutualisation des risques locatifs via une diversification multi-typologies et multi-pays, afin de bénéficier de dynamiques de marché différenciées au sein de la zone euro.

Fiscalité

ESG Pierre Capitale étant majoritairement exposée à l'Europe (52 % du patrimoine), une part significative des revenus distribués provient d'actifs situés hors de France. Ces revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales bilatérales (notamment avec l'Allemagne), l'imposition est traitée via un mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif, allégeant la fiscalité globale pour l'associé résident français. Le traitement précis dépend du pays où sont situés les actifs et de la situation personnelle de l'investisseur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie sur le marché. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. L'exposition à des actifs hors zone euro pouvant exister, un risque de change résiduel n'est pas exclu. Le SRI de la SCPI est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

ESG Pierre Capitale est une SCPI diversifiée et labellisée ISR, articulée autour d'un patrimoine paneuropéen et d'une gestion sélective signée Swiss Life REIM. Avec un taux de distribution de 5,05 % en 2025 (non garanti), elle s'adresse aux investisseurs en quête de diversification immobilière sur un horizon d'au moins 8 ans. Pour la situer face aux autres supports, vous pouvez comparer les SCPI du marché.