SCPI PATRIMMO CROISSANCE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — la SCPI Patrimmo Croissance Impact affiche une capitalisation stable de 189,7 M€, inchangée sur le trimestre. Aucune part n'a été souscrite ni retirée entre janvier et mars 2026 (280 192 parts en circulation), et le nombre de parts en attente de retrait progresse à 38 277. Le prix de souscription est maintenu à 677 € et la valeur de retrait à 597,38 €. Le taux d'occupation financier (TOF) et le taux d'occupation physique (TOP) ressortent à 100 %.

Performances et distribution

Par construction, cette SCPI investie en nue-propriété ne distribue aucun revenu : son taux de distribution 2025 est de 0 % (non garanti). La performance se mesure via la performance globale annuelle, qui correspond ici à la seule variation du prix de part. La PGA 2025 ressort à -7,68 % (non garanti), reflétant l'ajustement du prix de souscription. Le prix de part est de 677 €, pour une valeur de retrait de 597,38 €. Le TRI cible n'est pas communiqué.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation s'établit à 189,7 M€ pour 280 192 parts et 1 879 associés. Le patrimoine compte 511 lots répartis sur 64 immeubles résidentiels, soit une superficie totale de 34 674 m². La répartition sectorielle est de 97 % en résidentiel et 3 % en parts de SCPI. Le patrimoine est intégralement situé en France : Île-de-France hors Paris (36,8 %), Paris (32,4 %) et France hors région parisienne (28,4 %).

La thèse de gestion repose sur l'acquisition de la nue-propriété de logements existants ou en VEFA destinés au logement social ou intermédiaire, l'usufruit étant cédé à des bailleurs sociaux dans le cadre d'une convention de démembrement. Praemia REIM France cible des communes et métropoles à forte tension locative. L'investisseur ne perçoit pas de loyer pendant la durée du démembrement mais récupère la pleine propriété à son terme, la valeur se reconstituant mécaniquement.

Risques et horizon de placement

Comme toute SCPI, Patrimmo Croissance Impact comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas garantie par la société de gestion, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse — le nombre de parts en attente de retrait (38 277) en témoigne. La spécificité de la nue-propriété implique l'absence de revenu pendant le démembrement : ce véhicule ne convient pas à un investisseur recherchant des distributions régulières. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, idéalement calée sur la durée du démembrement.

En résumé

Patrimmo Croissance Impact est une SCPI résidentielle de capitalisation, investie en nue-propriété de logements sociaux et intermédiaires en France. Son taux de distribution 2025 est de 0 % (non garanti), l'investissement en nue-propriété ne générant pas de revenu courant mais visant la reconstitution de la pleine propriété à terme. Elle s'adresse à un investisseur patrimonial de long terme. Comparer les SCPI.