SCPI OSMO ENERGIE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — OSMO ENERGIE a réalisé son meilleur trimestre de collecte depuis son lancement, avec 17,53 M€ levés, et franchit le cap des 100 M€ de capitalisation (100,45 M€ au 31/03/2026) auprès de 5 574 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 100 %, signe d'un patrimoine intégralement loué. Fait marquant : l'acquisition d'une plateforme logistique à Glasgow louée à DPD et la signature d'une promesse de vente sur un portefeuille diversifié à Cologne, renforçant l'exposition européenne.

Performances et distribution

Le taux de distribution 2024 s'établit à 9,33 % (non garanti), un niveau élevé pour une SCPI récente. La société de gestion affiche un objectif de distribution de long terme de 6,00 % et une performance globale annuelle cible de 6,50 % (non garantis), reflétant une approche prudente. Le prix de la part est de 300 €, identique au montant minimum de souscription (1 part). Les revenus sont versés mensuellement et ne sont pas garantis, car ils dépendent de la rentabilité des actifs immobiliers détenus.

Patrimoine et stratégie

OSMO ENERGIE affiche une capitalisation de 100,45 M€ répartie sur 334 836 parts. Le patrimoine compte 24 immeubles, 36 locataires et 46 868 m² de surface, avec une durée ferme moyenne résiduelle des baux (WALB) de 5,75 ans et un ratio d'endettement maîtrisé de 3,77 %. La répartition géographique se partage entre la France (54 %) et l'Europe (46 %), tandis que l'allocation sectorielle privilégie le commerce (45 %), la logistique (35 %) et le bureau (20 %). La thèse de gestion vise une diversification géographique et typologique au sein de la zone euro et au-delà, en saisissant des opportunités sur les marchés immobiliers européens. La SCPI est labellisée ISR.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, OSMO ENERGIE a acquis à Glasgow (Écosse) une plateforme logistique louée à DPD pour 4,41 M€ (prix hors droits). Une promesse de vente a par ailleurs été signée pour un portefeuille diversifié à Cologne (Allemagne), d'environ 9,1 M€, composé d'un immeuble de bureaux, d'un actif commercial et d'une plateforme d'activité. Sur le plan ESG, une action de cool roofing (toiture peinte en blanc pour réduire l'absorption de chaleur) a été déployée sur l'actif de Fréjus afin d'améliorer l'efficacité énergétique.

Fiscalité

OSMO ENERGIE détient une part significative de son patrimoine hors de France (46 % en Europe), un axe structurant de sa stratégie. Les revenus de source étrangère bénéficient généralement de l'exonération des prélèvements sociaux français de 17,2 %, et les conventions fiscales bilatérales s'appliquent (mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif selon les pays), pouvant réduire la pression fiscale globale pour l'associé résident français. La fiscalité applicable dépend de la situation propre de chaque investisseur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis, car ils dépendent de la performance des actifs immobiliers. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse. L'exposition à des actifs hors zone euro (Écosse) expose à un risque de change. Le SRI de la SCPI est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

OSMO ENERGIE est une SCPI diversifiée récente de MATA CAPITAL, qui a franchi les 100 M€ de capitalisation au T1 2026 tout en maintenant un patrimoine intégralement loué (TOF 100 %) et une diversification France/Europe. Son taux de distribution 2024 atteint 9,33 % (non garanti), au-dessus de l'objectif de long terme de la société de gestion. Une offre de cashback de 3 % est disponible à la souscription ; pour situer cette SCPI face aux autres véhicules, consultez notre outil pour comparer les SCPI.