SCPI OPUS REAL

Au 31 décembre 2025, la SCPI détient un portefeuille composé de 7 immeubles représentant environ 55 978 m² de surfaces. Le patrimoine est majoritairement investi en bureaux (78,3 %), complétés par des commerces (13,1 %) et des actifs liés à l’hôtellerie (8,6 %). La répartition géographique est entièrement concentrée en Allemagne, notamment à Düsseldorf, Francfort, Munich, Brême et Mannheim.

La SCPI s’appuie sur une base locative composée de 67 locataires, générant 5,8 M€ de loyers facturés en 2025. L’activité locative sur le second semestre est restée équilibrée avec 3 entrées et 3 sorties de locataires, traduisant une certaine stabilité malgré un marché locatif exigeant.

L’exploitation du patrimoine s’améliore avec un taux d’occupation financier de 92,32 % à fin 2025, en nette progression sur le second semestre. Cette amélioration reflète les efforts de gestion pour résorber la vacance dans un contexte immobilier allemand encore marqué par une forte sélectivité des utilisateurs.

Sur le plan de la performance, Opus Real affiche un taux de distribution 2025 de 3,56 %, correspondant à une distribution annuelle de 57,81 € par part. La performance globale annuelle ressort également à 3,56 %, dans un environnement de marché en phase d’ajustement, notamment sur les bureaux allemands.

La SCPI affiche une capitalisation de 160,16 M€, avec 3 010 associés et 98 561 parts en circulation. L’année 2025 a été marquée par une absence de collecte, entraînant une augmentation des parts en attente de retrait, dans un contexte de marché secondaire moins fluide.

Opus Real s’adresse aux investisseurs souhaitant se positionner sur une SCPI 100 % allemande, avec une exposition aux bureaux européens, tout en acceptant un environnement de marché plus incertain à court terme et une liquidité plus limitée.