SCPI EFIMMO 1

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — EFIMMO 1 affiche une capitalisation de 1 741 M€ au 31 mars 2026, pour 21 517 associés et 8 213 814 parts. La société de gestion a été particulièrement active sur le front locatif, avec 19 relocations ou renouvellements portant sur près de 23 814 m² et sécurisant plus de 3,7 M€ de loyer annuel. Le taux d'occupation financier ressort néanmoins en léger recul à 86,02 %, tandis que la SCPI a poursuivi sa politique d'arbitrage en cédant 3 actifs sur le trimestre.

Performances et distribution

EFIMMO 1 a distribué un taux de distribution de 4,4 % au titre de 2025 (non garanti). La société de gestion vise pour l'exercice 2026 une fourchette de dividende annuel comprise entre 8,00 € et 9,00 € par part en pleine jouissance (non garanti), l'acompte du premier trimestre s'établissant à 2,00 € par part. Le prix de souscription de la part est maintenu à 212 €, après des travaux de valorisation des actifs ayant fait ressortir une légère baisse de -1,2 % à la clôture de l'exercice précédent. Le taux de rendement interne depuis l'origine ressort à +8,61 % au 31 décembre 2025.

Patrimoine et stratégie

EFIMMO 1 gère un patrimoine de 1 741 M€ réparti sur 239 immeubles représentant 1 407 unités locatives au 31 mars 2026. La répartition géographique est majoritairement française (France 74 %, Europe 26 %) et la répartition sectorielle reste centrée sur les bureaux (Bureau 74 %, Commerce 14 %, Éducation 4 %, Autre 8 %). La thèse de gestion privilégie les bureaux situés à Paris, dans les métropoles régionales françaises attractives et dans de grandes métropoles européennes, au sein de zones réputées pour leur dynamisme tertiaire et la fluidité de leur marché locatif. La SCPI affiche un ratio dette sur valeur du patrimoine de 22 %, pour une maturité moyenne de la dette de 3 ans et 8 mois. Son profil de risque est positionné à 3 sur 7 (SRI).

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, EFIMMO 1 a signé la relocation de plus de 1 099 m² sur l'actif Collines de l'Arche à La Défense (92), destinée à l'installation de deux établissements d'enseignement supérieur, les baux prenant effet à la livraison des travaux de transformation des surfaces de bureaux en salles de classe. La SCPI a également conclu deux renouvellements portant sur plus de 6 000 m² sur son actif de Vélizy (78), sécurisant un loyer annuel de 1 M€. En parallèle, EFIMMO 1 a cédé 3 actifs pour un volume total de 3,6 M€ sur le trimestre, une dynamique d'arbitrage destinée à recentrer le patrimoine sur des actifs pérennes.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital : ce placement ne bénéficie d'aucune garantie ni protection du capital. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobiliers et locatifs. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse et peut nécessiter un délai. Une part du patrimoine étant située hors de France (Europe 26 %), la SCPI peut être exposée à un risque de change limité. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

EFIMMO 1 est une SCPI de bureaux historique de SOFIDY, à capital variable, qui mise sur la diversification géographique et un arbitrage actif de son patrimoine pour soutenir sa performance dans un marché tertiaire chahuté. Son taux de distribution s'est établi à 4,4 % au titre de 2025 (non garanti), avec un objectif de dividende compris entre 8,00 € et 9,00 € par part pour 2026 (non garanti). Pour évaluer ce véhicule au regard d'autres solutions, vous pouvez comparer les SCPI.